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北京市對于二套房認定的標準主要包括以下幾個方面：購房資格、購房條件、購房限制和購房手續(xù)等。下面跟隨金旗艦旗哥一起來了解一下吧。

關鍵詞：北京二套房認定的標準

首先，購房資格方面，北京市規(guī)定在購買二套房時，購房人必須是具有北京市戶籍或連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿五年的非北京市戶籍居民。此外，購房人需要滿足年滿18周歲且具有完全民事行為能力的條件。

其次，購房條件方面，購房人需滿足以下條件之一：1）購房人或其配偶在北京市沒有住房；2）購房人或其配偶已擁有一套住房，但因戶籍遷出或出售等原因不再享有該住房產(chǎn)權；3）購房人或其配偶已擁有一套住房，但該住房因改造、拆遷等原因被政府征收。

第三，購房限制方面，購房人在購買二套房時需遵守以下限制：1）購房人所購房屋面積不得超過90平方米；2）購房人所購房屋的總價不得超過限價；3）購房人在購買二套房時需繳納契稅和房產(chǎn)稅等相關稅費。

北京的二套房認定標準：

第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60％、利率上浮1．1倍。

第二類：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據(jù)目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。

第三類：個人名下有全款購置住房，再貸款購房。

雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付60％、利率上調1．1倍的貸款政策執(zhí)行。

第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。

目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作第二套房。

第五類：首次購房使用，再次購房使用。

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。

第六類：婚前一方曾有貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。

第七類：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。

最后，購房手續(xù)方面，購房人需按照相關規(guī)定進行購房手續(xù)辦理。首先，購房人需提供購房資格證明材料，包括身份證、戶口本、社保或個稅繳納證明等。其次，購房人需辦理購房合同、產(chǎn)權證書等相關手續(xù)，并繳納相關稅費。

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